※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德興仁夜市
附近交通：綠線G01站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約一千二百九十八萬，在桃園八德地區屬低總價入手門檻。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線 G01 站，通勤臺北或中壢方便。 3. 居住品質：邊間格局且衛浴有窗，通風與採光條件佳；屋齡僅 6 年，屬輕屋齡新裝潢。 4. 生活機能：鄰近夜市、市場及公園，日常采買與休閒動線短。
劣勢	1. 衛浴數量：2 房 2 廳配置卻僅有 1 衛浴，人口較多時可能需等待。 2. 車位型態：為平面式車位，相較於地下室車位安全性與防護性略低。 3. 坪數計算：參考單價包含車位，若扣除車位後實際居住單價需再確認。 4. 區域標示混淆：標題提及蘆竹房仲，但地址為八德區，需釐清行政區隸屬。
機會	1. 捷運效應：G01 站開發持續進行，周邊升值潛力有待觀察。 2. 投資報酬：低總價易出租或轉手，適合首購族或投資客持有。 3. 新社區：屋齡短，未來數年內可能不需立即投入大筆修繕費用。
威脅	1. 學區疑義：標題與地址可能存在區域界線模糊，購買前需確認學校學區歸屬。 2. 房屋老化：6 年屋齡雖短，但近期即將進入部分硬體設備汰換期。 3. 市場波動：若周邊新案釋出或供過於求，可能影響未來轉手難度與價差。

此物件對於首購族、年輕家庭或投資客而言，具備相當高的購買吸引力，但需留意學區與停車細節。

主要理由如下：

CP 值高：在捷運 G01 站周邊，能提供 38 坪含車位且總價控制在 1300 萬以內的條件難得，特別適合預算有限但仍想擁有電梯大坪數與好交通的買家。
居住舒適度佳：邊間設計搭配衛浴通風窗，解决了台灣住宅常見的採光死角問題，且輕屋齡新裝潢可節省裝修時間與成本。
需釐清事項：建議優先確認「標題蘆竹」與「地址八德」是否涉及學區認定差異，並現場查看平面車位的遮陽與通風狀況，確認符合個人居住需求後再行決策。

綜合而言，若是為了自住通勤便利或長期持有收租，這是一個值得列入考察的標的；若對學區有極高依賴性，則建議進一步向地政事務所或學校確認劃分範圍。